Financování bytů
Zákazník může uhradit částku z vlastních zdrojů nebo využít úvěru, například ze stavebního spoření či úvěru hypotečního. Tyto možnosti financování lze samozřejmě kombinovat. Klientům bude poskytnuto bezplatné finanční poradenství a pomoc při získání a vyřizování úvěru.
Postup při koupi bytu
- Předběžná rezervace
- Rezervační smlouva a Smlouva o smlouvě budoucí kupní
- Kupní smlouva
Předběžná rezervace – zájem o Vámi zvolený byt nám můžete nezávazně sdělit nejdříve prostřednictvím Rezervačního formuláře o předběžné rezervaci, na jehož základě Vás kontaktujeme a domluvíme termín schůzky v sídle naší společnosti. Platnost předběžné rezervace je 5 kalendářních dnů a rozhodný pro pořadí je čas zaslání této předběžné rezervace.Také si můžete nejdříve s námi sjednat schůzku a rezervaci vytvoříme společně.
Rezervační smlouva a Smlouva o smlouvě budoucí kupní Po projednání Vašeho konkrétního zájmu je následným krokem uzavření Rezervační smlouvy platné 30 dnů. Následuje uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní (SoSBK) na příslušný Vámi vybraný byt. Smlouva obsahuje mimo jiné splátkový kalendář, dále podstatné náležitosti kupní smlouvy a samozřejmě také podmínky, za kterých bude uzavřena.
Tato SoSBK slouží také jako podklad pro možné vyřízení hypotečního úvěru. Na základě SoSBK můžete využít, v případě, že budete využívat financování pomocí hypotečního úvěru, rozestavěný byt jako zástavu pro poskytnutí hypotečního úvěru, a to po zapsání prohlášení vlastníka rozestavěného domu do katastru nemovitostí a rozčlenění na jednotlivé byty.
Kupní smlouva bude uzavřena po vydání kolaudačního rozhodnutí na Váš byt.
Celková kupní cena bytu zahrnuje
- cenu bytové jednotky
- příslušenství bytu (lodžie, komora)
- standardní vybavení bytu (Seznam standardů)
- spoluvlastnický podíl na společných prostorách domu
- spoluvlastnický podíl na pozemku pod domem a kolem domu
- příslušnou sazbu DPH
- cenu garážového stání (dle přiřazení k bytu)
- cenu venkovního parkovacího stání (dle přiřazení k bytu na samostatné smlouvě)
- Celkové ceny jednotlivých bytů jsou uvedeny v tabulce cen bytů.
Splátkový kalendář
- první záloha 20% (vč. rezervačního poplatku) do 30 dnů od podpisu SoSBK
- druhá záloha 30% do 30 dnů od vkladu prohlášení vlastníka rozestavěné stavby do katastru nemovitostí
- třetí záloha 30% do 15 dnů od písemného vyrozumění o dokončení příček, vnitřních hrubých rozvodů elektro, vody a kanalizace bytu
- čtvrtá záloha 15% do 15 dnů od písemného vyrozumění o dokončení fasády, vnitřních instalací a omítek bytu
- doplatek 5% do celkové kupní ceny po kolaudaci bytu, před podpisem kupní smlouvy o převodu bytu